御房有术 作者:方尖塔

    天赐诚恳的道：“各位业界大咖肯将物业管理承包给我，实在是感激不尽，不过各位在房地产开发和行业管理上面，都有非常丰富的阅历，我就不献丑了，在物业前期介入阶段，我们花海物业公司，一定做好自己的本职工作，对房屋开发方和业主方负责尽职。”

    金展博听完，心中悬着的心总算放了下来，暗暗对他点赞！

    若论物业管理，天赐许多新兴理念，远超东北地区的物业公司，但是在房地产开发上面，石天来和在座的大佬，每一个人都有着极其丰富的经验。

    从为人处世的角度讲，这位金龟婿要是不知道深浅，随着心情随意说一通，若是说的好还行，若是说不好，肯定会给众人留下非常不好的印象，在后续合作发展上，都可能留下隐患。

    当然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爷的身份，这些将都不是问题。

    尽管天赐再三推辞，石恩来却是铁了心想借这个机会交好他，非让他说上两句，也算在全行业同行前露露脸。

    至于说的对与不对，他和在座的人还真不在乎，能交好这位未来注定不俗的超新星才是王道，更何况他提交给金展博的养老公寓计划，确实有着独到之处。

    金展博也是人精，很快明白了他的意思，也笑着道：“小天就别客气了，跟在座的各位随便说两句吧。”

    天赐低头沉思了片刻，微笑道：“既然各位行业前辈抬爱，那我姑且说上几句，不对之处还请各位多多海涵。”

    “很久以来，房地产开发商在世人眼里，就是暴利的代名词，圈块地找个施工队建楼，不断抬高房价，就能大把大把的赚钞票。可是刚才我听了石总的行业发展报告，发现实际情况跟想象的有很大的出入。

    目前高房价其实主要来源于土地使用费、银行贷款利息、政务部门的各种税负和不断攀升的建筑材料价格。房地产开发商在商言商，为了确保既定的利润，只能抬高价格，把增加的部分成本转嫁给最终买房者。

    到最后超出买房者心理承受能力，社会就会形成抗议高房价的舆论，政务部门为了稳定民心，就会对咱们房地产行业进行调控，用经济手段试图压下房价，结果好了一阵子，又会出现反弹，使得房价更高。

    记得前几年有个砖家叫兽，预言楼市出现拐点，房价会降，结果过了短短两年时间，他所在的城市房价就翻了一倍，导致很多原来能买起房的人，到最后买不起房。

    如果单从房价而论，似乎是房地产开发商赚到了钱，可是实际上从石总刚才的报告中已经反馈出来了，目前盈利情况并不乐观。扣除高额的征地费用、银行利息、各种税负，利润非常有限，而且因为楼价过高，不少买房者止步不前。甚至出现了盖好楼，房子销售不出去的情形。”

    说到这，天赐见石总等人都露出深思的神色，也就停了下了几分钟。

    等他们再次投来关注的目光，天赐才继续道：“国家3月份的时候，对产能过剩的钢铁、水泥和电解铝等行业提出了去产能的概念，力求遏制产能盲目扩张、淘汰落后产能、调整优化产业结构，努力开拓国内外市场，增强企业创新驱动发展动力。

    我们房地产业虽不在国家去产能范围内，但是我个人认为咱们行业现况跟那些行业非常像。只不过国家为了稳定经济、确保赋税收入，才没有提出来而已。那么为什么咱们房地产行业，不主动实施，来一个以退为进呢？”

    “天经理语出惊人、发人深省，只是房地产业树大根深、竞争者众多，若是咱们退了，会有更多企业涌上去的。”石恩来沉吟道。

    天赐微微一笑，“那就让他们上去好了，目前国内房地产泡沫已经隐现，房产税征收在即，国家调控的大棒，在民众的呼声下已经挥下；在国际环境上，M国领导人大力提倡本土主义，势必在国际上掀起贸易战，对各种贸易品征收关税，世界经济必定会受到很大的影响，甚至会出现经济动荡。

    综上所述，未来一年或几年时间里，房地产业必定会迎来寒冬。那么我们为什么不主动放缓发展脚步呢？龙都等房屋成为稀缺资源的一线城市，保持原有开发规模不变，按比例减少在二线城市开发规模，放缓甚至放弃在三四线城市的楼盘开发。

    在这段时间咱们减少银行贷款，避免产生高额利息的同时，做好产业转型，投资一些风险小、见效快的行业，做好度过地产界寒冬的准备。其实龙都的地产巨头王氏集团，在很早就开始转型了，只是各位没有注意而已。”

    此言一出，整个会场的人都愣住了，孙成才猛地一拍脑门，“对啊！前两年王氏集团踏足影视娱乐圈，他们家的大公子搞什么网红经济，我还嘲笑他们不务正业，现在看来，他们是早就看透了房地产业的未来了啊！”

    “怪不得，王氏集团前段时间主动放弃了好几个楼盘的竞争，还低价转让了数百个三四线城市的商服和住宅楼项目。”鲁达能恍然大悟的道。

    石恩来亦是苦笑道：“可笑我们有些人没看穿事情的本质，还以为王氏集团自毁长城，因为他们资产缩水当不成首富，而看笑话呢。”

    “刚才这些话都是我个人的猜测，说的不对的地方，各位业界前辈别往心里去。”天赐淡笑着结束了发言。

    石天来等人本想借这个机会交好天赐，没想到却被他一席话打动了，以他们的商业头脑和能力，一旦有人点破窗户纸，剩下的事情完全可以自行解决了。

    “天经理，听君一席话胜读十年书，就冲你刚才那番话，我们万事集团开发楼盘的物业项目，承包费给你打八折！”石天来激动的道。

    孙氏集团和鲁氏集团等过半的房地产开发商，表达了类似的意思。

    剩余三四成的则认为他不过是信口开河、危言耸听，根本没放在心上，琢磨着如何趁着竞争对手收拢产业的时候，迅速占领空白市场！

    作者题外话：今日五更全部奉上~订阅到位，明天继续坚持~