我的邻居是皇帝 作者:青史尽成灰

    建议从一条街，扩大到一个城区。

    朝廷把两通一平——通路，通下水道，平整地面——做好，然后再将地面划分成一块一块的，出售给商人，让他们建造成商业区，或者住宅区，朝廷赚取土地出售费用。

    柴荣的理解能力的确很强。

    他立刻就抓住了关键，这么干的好处很明显，第一是节约了成本，朝廷只负责平地和修路，花费大大降低，而且靠着出售土地，还能捞一笔，没准不但不会赔钱，还能赚不少钱。

    对于不太宽裕的大周来说，吸引力非常大。

    只是柴荣有两点担心。

    第一就是要征用土地，那些住在上面的老百姓怎么办？

    如何安顿？

    第二呢，那就是在两年前，叶华弄过商业街，结果群起效仿，结果如何，不言而喻。

    这才多长时间，怎么就好了伤疤忘了疼，还要重蹈覆辙？

    面对柴荣的疑问，叶华信心十足。

    他因为追查无忧洞的事情，和窦偁探讨过很多次开封户口的问题。根据朝廷的编户齐民，开封有30万人，如果加上禁军，大约在43万左右。

    不过行走在开封府，绝对不会是这个感觉，你只会觉得到处都是人，摩肩接踵，密密匝匝，哪怕犄角旮旯，都住满了人。

    毛病出在哪呢？

    一言以蔽之，就是私搭乱建，大量的外来黑户云集开封。

    原本唐代的城市，为了便于管理，是坊市分离的，居住区是居住区，商业区是商业区，没事的时候在街上乱逛，不是达官显贵，就是地痞流氓。

    普通老百姓的生活生活范围很窄。

    当然这样做的好处是便于管理，可弊端也很明显，那就是浪费了大量的土地。

    而随着唐朝逐渐衰败，朝代更替，约束越来越小，曾经坊市分离的格局逐渐瓦解，当然了，叶华为了这事情，还做了贡献。

    打破坊市结构之后，大量的商业人口涌入开封，他们没有住处，就到处私搭乱建，桥墩下面的窝棚都能藏着好几家人。

    而这些外来人口缺少安全感，急需找人庇护，无忧洞就趁虚而入，这也是无忧洞发展壮大的一个主要原因。

    想彻底根除无忧洞，不是修不修下水道，而是对整个城市，所有人口，进行有效的管理。

    作为拥有几十万人口，当世唯一的大都会，如果把潜力发挥出来，能贡献的财富是非常惊人的。

    “殿下，我们把土地征收上来，进行统一平整规划，这样就能节约出三分之一的土地！”叶华可不是撒谎，城里光是大型的垃圾堆就有十几座，有的已经几十年了，上面还长满了树木。还有废弃的河道，乱七八糟的排水沟。另外还有一个问题，一些权贵大户，不但拥有庞大的府邸，府邸周围，还广种树木，又圈占了不少老百姓的土地，建造房舍，给他们的家人住。

    一些大户甚至能侵占半条街道，其中有一半以上的土地，并不属于他们！

    还有，更让人惊叹的是，在最初的城里，居然还有小块的农田菜地……叶华简直抓狂了，实在是太不懂得集约化经营了，寸土寸金，哪能这么浪费！

    清理土地，厘清地权，进行统一规划，节约更多的空地出来，而空地就是属于朝廷的财富！

    柴荣很轻松明白了这一点。

    而接下来的建议，就让柴荣耳目一新了。

    “殿下，我们可以建造多层的建筑。”

    “什么意思？”

    “传统的四合院，方方正正，讲究风水格局，占用的面积太大了。譬如一户房子，原来的使用面积不变，可改成了小二层的，是不是土地占用的就少了？”

    叶华怕柴荣不明白，他用树枝在地上简单画了几笔，向他演示未来的开封民居。

    普遍以二层建筑为主，下面挖一个地下室，可以储藏粮食和蔬菜。地上两层，可以给全家人住。而临街的二层楼，下面一层还能作为门市房，做点小生意。

    当然了，如果资金充裕，也可以盖成三楼，甚至更多。

    总之，要向老天爷要地，让开封通过“长高”来“减肥”，这样就能省下更多的空间，叶华保守